小编导语：以房养老试点。以房养老作为一种新型养老方式，不被很多人所理解。以房养老试点具体在哪些城市实施，具体如何操作的呢？下面由小编为您详解以房养老试点的相关内容。

什么是以房养老？

以房养老，通俗地说，就是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

以房养老试点

2013年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

以房养老试点圈定位置

2014年7月1日，保监会圈定在北京、上海、广州、武汉四地启动“以房养老”试点工作。

以房养老试点前景

在中国人的传统观念中，房子作为家庭财产是要留给子孙的，因此“以房养老”政策的推行必然面临重重阻碍。

一方面，中国人讲究“养儿防老”，长期以来都以家庭养老和政府养老为主；另一方面，子代继承父辈的财产是中国家庭财产继承的准则。老人一旦把房子反向抵押给银行，会面临很多伦理上的冲击，因此大部分老年人都会顾虑儿女的感受，选择传统的养老方式。

此外，当前群众对保险行业信任度不高，也是推行“以房养老”的阻力之一。房屋对于大部分老年人来说是最重要的财产，他们不会轻易将房屋抵押出去。

同时，由于政策还在试点阶段，市场上缺少成熟、专业化的商业机构来开展这一业务，机构和客户之间很难建立良好的信任关系。

以房养老所需条件

1、拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

2、独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

3、家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

4、地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以上信息仅供参考，如有必要请咨询相关专业人士。