养老公寓有何特点

1、养老公寓的特点

1.1、老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市,存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体,他们认为养老条件,无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求,因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。

1.2、老年公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多,经济发展不均衡,人口贫富差距悬殊,并且属于低福利水平国家,所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题,而对中高收入人群养老生活关注的较少,只有一些粗放的政策,并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物,它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体,有关部门在政策制定和操作方面相对滞后,所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠,对于具有社会化养老性质的老年公寓,开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因,老年公寓运营需应遵循市场规律,走“福利性事业、市场化经营”的道路。

1.3、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目,它不仅包括住宅本身,还包括许多服务配套项目,并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点,有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂,一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的,而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式,采取租、售结合的方式满足老年人入住,其中一定比例的住宅面积可以实现销售,另一部分须满足租用、度假等需求,并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资,因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

2、养老机构有哪些类型

2.1、老年社会福利院——由国家出资建立、管理的综合接待“三无”老人、自理老人、介助老人、介护老人安度晚年。养老院或老人院——接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年。

2.2、老年公寓——专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。护老院——专为接待介助老人安度晚年。护养院——专为接待介护老人安度晚年。

2.3、敬老院——在农村乡(镇)、村设置的供养“三无”,“五保”老人和接待社会上的老年人安度晚年。托老所——为短期接待老年人,为其提供托管服务的社区养老服务场所,分为日托、全托、临时托等。老年人服务中心——为老年人提供各种综合性服务的社区服务场所。

特别提示:社会上许多养老机构并非完全根据其符合的特征而命名。

了解到了养老公寓的特点，那么我们该如何选择养老公寓呢？一起来看看吧。

如何选择养老公寓

目前中国的养老院,不外乎于两种性质的养老院,一类是政府、集体兴办的养老机构,通常我们听到的敬老院或者社会福利中心一般属于此类;另一类就是民营/私人投资兴办的养老机构,老年公寓、托养院、颐养院等一般属于此类。但是一般人认为具有公立性质的养老机构比民营/私立的养老机构要好,其实在现实当中是不存在的,需要找养老机构的用户大可一视同仁。对于形形色色的养老院,子女如何选择合适的养老公寓呢?

1、卫生医疗条件

这是子女或老年人会忽略的重要因素。养老公寓除了提供护理之外,由于服务对象是老年人,卫生医疗是不可忽略的。卫生医疗的条件有多好,就能代表该养老院的素质有多高。卫生方面包括了个人卫生和公共卫生。对于无法自理的老年人来说,个人卫生要求就特别高,比如:冲洗大小便、更换内衣、洗澡等。公共卫生指的是多长时间清理房内、卫生间,食堂的卫生质量等问题。至于医疗方面,包括了该养老院拥有多少个医生护士,医疗设备是否齐全,所提供的医疗服务有哪一些,是否靠近医院等。

2、伙食

如果老人家是来自外省,或许会对本地的食物不习惯,因此这个问题也必须讲究。再来,如果老年人患有疾病,比如糖尿病,该养老院是否有提供专门的糖尿病餐。

3、地理位置

老人家都希望养老公寓越靠近家越好,子女接送、探望也比较方便。如果地点是靠近市区,附近就比较多购物场所,而且搭乘公交地铁也比较方便,因此往往靠近市区的养老院床位比较紧张。当然,郊区的养老院是一个不错的选择,那里的空气新鲜,远离闹市,是老年人颐养的好地方。

4、价格

从价格方面考虑,应该计算的是一个月需要支付多少钱,而不只是考虑床位费或其他单个项目费用。有些养老院声称其床位费比起其他养老院来的便宜,但他通过提高其他项目的费用来填补,所以子女们别被误导了。基本上,一个月的费用 = 床位费 + 护理费 + 伙食费。再看该养老院是否还收取其他费用,比如:洗衣费、娱乐费、尿片费等。有些城市,如广州养老院还会收取一次性购置费,用于购置房内设施。由于金额较大,因此也是子女们需要考虑能否承担的一个重要因素。

5、其他因素

除了以上的因素之外,子女还可以考虑养老公寓的环境如何,是否有花园、鱼池等休闲娱乐场所。养老院的是否备有电梯,走廊是否有扶手,提供哪一些设施,比如:运动场所、康复器材等。除此之外,养老院是否举行户内外活动、联欢节目,让老年人度过愉快的生活。

总之,最重要的还是老人家住的是否舒服合适,因此子女在考虑养老公寓的时候,必须征得老人家的意见.

住进养老公寓的注意事项

老年公寓是专供老人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓或老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。老年公寓要比养老院高端。

1、区域

看老年公寓所在的区域问题,考察是否交通便捷与周围环境、空气质量是否良好。

2、政策

看老年公寓是否有获得政府政策的扶持,养老金,养老保险。

3、居住环境

看老年公寓居住的环境如何,房间里的设备或医疗设备是否符合老人的需求。

4、膳食服务

饮食健康,是否设有单独的老人食堂,考察饭堂的饭菜是否符合绿色健康膳食标准,制定科学合理的营养食谱。

5、医疗保健服务

人到晚年,或多或少都有些疾病或存在突发疾病的可能,所以选老年公寓一定要看该老年公寓是否设有医务室,配设有专职医生,备有足够的医疗设备和物资。老年公寓是否具备在院内或就近及时诊疗老人常见病、多发病的能力,能够及时妥善处理各种突发性疾病和其他紧急情况。

6、休闲娱乐活动与心理服务

既然是颐养的场所,丰富的娱乐社交活动就必不可少,所以需要看养老院是否给老人提供这样的空间和平台,比如:兴趣小组、活动团体等,这些条件都有利于孤寡老人情感上的交流,给老人带去心理上的慰藉。

7、物业管理

老年公寓也像家庭住宅小区一样拥有物业管理,考察治安问题,团队大不大,架构体系是否完善。